Комплексное развитие территорий – реальный механизм, синхронизирующий строительство жилья и социальных объектов

Вопросы реализации механизма комплексного развития территорий в Новосибирской области рассмотрел Губернатор Андрей Травников в ходе оперативного совещания в Правительстве региона.

С профильным докладом по этой теме выступил первый замминистра строительства региона Дмитрий Тимонов.

Андрей Травников подчеркнул: «Инструмент комплексного развития территорий позволяет исключить ранее существовавшие негативные практики жилищного строительства, когда в середине массива городской территории, изначально не предназначенной для многоэтажного жилищного строительства, вдруг появлялись «свечки» или группы многоэтажных домов, не обеспеченные транспортной, социальной инфраструктурой. Инструмент КРТ позволяет сразу планировать застройку территорий городов с учётом необходимости создания социальных объектов, улично-дорожной сети, инженерной инфраструктуры».

Сегодня комплексное развитие территории (КРТ) рассматривается как наиболее эффективный механизм сбалансированного и устойчивого развития муниципальных образований. Министерством строительства Новосибирской области определены следующие первоочередные цели использования механизма КРТ: расселение аварийного и ветхого жилья; реновация территорий центральной части городов, в том числе занятых объектами индивидуального жилищного строительства, в целях улучшения архитектурного облика и благоустройства; создание жилого фонда, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой (инженерной, социальной, транспортной); обеспечение взаимодействия частных инвесторов и органов публичной власти при реализации проектов КРТ для всех вновь начинаемых объектов жилой застройки.

Для реализации в рамках КРТ в Новосибирской области определены 33 территории площадью 764,27 га с градостроительным потенциалом 5,9 млн кв. м. Площадь расселяемого жилого фонда – 154,69 тыс. кв. м. Осуществлено расселение и снос жилых домов общей площадью 23,21 тыс. кв. м. 

Правительством Новосибирской области принято 5 решений о КРТ общей площадью 566 га с градостроительным потенциалом 2,6 млн кв. м жилья, которые реализуются регоператором.

Наиболее масштабными и значимыми проектами КРТ, реализуемыми оператором, являются: территория жилой застройки микрорайона Клюквенный (ул. Подневича) в Калининском районе Новосибирска; незастроенная территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск».

В отношении этих проектов осуществляются следующие меры государственной поддержки: КРТ Клюквенный – предоставлена субсидия на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры на общую сумму 7,11 млрд рублей; КРТ СмартСити – предоставлена субсидия на создание инженерной инфраструктуры на общую сумму 2,54 млрд рублей.

На 2025 год в Новосибирске запланирована подготовка к комплексному развитию 12 территорий общей площадью 151,96 га с расселением более 800 индивидуальных жилых домов и 192 ветхих и аварийных многоквартирных домов.

Большой интерес среди застройщиков вызывает КРТ по инициативе правообладателя с целью создания жилья на месте невостребованных промышленных территорий или предварительно выкупленного частного сектора. Мэрией Новосибирска положительно рассмотрены 9 проектов КРТ по инициативе правообладателей общей площадью 41,75 га с градостроительным потенциалом 0,73 млн кв. м.

На рассмотрении находится ещё 31 такое предложение общей площадью территорий более 69 га с градостроительным потенциалом более 1,20 млн кв. м жилой площади.

Для строительства жилья в рамках механизма комплексного развития территорий с учётом создания школ и детских садов привлечены средства из внебюджетных источников финансирования в размере около 14,2 млрд руб. к строительству 5 школ, а также 12 детских садов, что позволит создать дополнительные 4 425 мест в общеобразовательных и 2 025 мест в дошкольных учреждениях.